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工商時報【陳濤】
「重慶炒房團」栽了。據報導,元旦前後連續兩周,重慶新建商品房成交量超過萬套,投資投機性購房似有捲土重來之勢,不少外地投資客特地打車去重慶炒房。
為此,重慶市政府還發布政府令,從2017年1月14日起對無戶籍、無工作外地人新購首套及以上普通住房徵收房產稅。這一招劍指炒房牟利行為的「7寸」,沒入場的炒家趕緊撤退,已入場的沒了接盤下家,「炒房團」踢到鐵板,立時煙消雲散。
重慶遏制炒房的措施奏效再次說明,要有效遏制炒房牟利行為,必須要從根本上降低炒房投資回報,這其中稅收槓桿無疑是最有效的利器。
中共中央經濟工作會議明確指出,「房子是用來住的,不是用來炒的」,而回報過高是中國炒房屢壓不絕的主要原因。從上世紀末到現在,住宅不動產已經被證明是最富投資價值的標的。但凡在這期間果斷購房,即使沒有適當利用金融槓桿工具,回報也遠遠超過同期其他投資品種。
房價過快上漲形成的高回報,為炒房行為提供了充足動力。如果不能通過制度化安排有效降低炒房牟利的高回報,那麼因房地產調控升級而蟄伏的炒房行為,總會有捲土重來的時候。
為遏制炒房須打「7寸」,採取稅收槓桿工具降低炒房回報,是各國抑制投資投機性購房行為的普遍作法。在法國購房不僅要繳納高額地皮稅,而且還要支付住房稅或空房稅,導致住宅不動產投資長期不被國人認可。
韓國從2007年起對出售第2套房產的賣主徵收50%的資本收益稅,對擁有第3套住房的賣主徵收60%的資本收益稅。美國不動產稅收占其全部財產稅收入的80%。2016年7月25日,加拿大不列顛哥倫比亞省宣布,對外國買家額外徵收15%的物業轉讓稅。
雖然稅收槓桿難以從根本上杜絕炒房行為,但相關城市的房價漲幅明顯收窄,這說明稅收槓桿工具在降低炒房整體回報上是可行的。
目前,中國完善房地產稅收制度的基礎條件已初步具備,2017年中國將基本建成覆蓋全國的不動產登記資訊平台。隨著住房供求總量關係漸趨飽和,土地出讓收入讓位房產稅的可能性將與日俱增。
基於房產轉讓登記系統,地方政府可完全監控所有住宅交易流轉,做到對每筆交易精準徵稅。重慶市政府對外地人購房徵收房產稅,勢必增加購房人的持有成本。
如果原有房產稅率仍不能抑制炒房牟利行為,那麼還可透過調高房產稅率、差別累進徵收等稅收槓桿,大幅降低炒房回報。
應該看到,投資投機性炒房行為不利於中國房地產市場健康平穩運行,易致金融風險和市場風險高度聚集,惡化區域產業發展生態,影響中低收入人群合理住房需求的滿足,侵蝕社會發展實業積極性。
從建立房地產市場調控長效機制出發,利用稅收槓桿臺中市石岡區語音聊天工具抑制投資投機購房行為,有效降低炒房回報,若能在未來試點中不斷摸索和總結,形成可推廣複製的經驗,不失為中國房地產市場調控歷史上具有重大深遠意義的探索。(本文摘自經濟參考報)
工商時報【吳正弘】
歡慶37周年的台北亞都麗緻大飯店,配合聖誕佳節,自即日起至12月31日結合館內巴賽麗廳、巴黎廳1930及客房,推出「亞都麗緻?饗愛之禮-周年聖誕系列活動」,除了豐富的活動,預計送出近千份暖心小禮,巴賽麗廳、巴黎廳1930也將於12月23日至1月1日推出聖誕跨年限定套餐。
亞都麗緻希望透過周年暨聖誕系列活動,能夠串起客人及飯店同仁點點滴滴的精彩故事,體現對台北亞都共同的回憶與情感。活動也延續聖誕交換禮物的傳統,顧客入住時會領取到一張心意小卡,可以寫下對飯店人員的感謝話語,退房時給櫃台可獲得主廚特製聖誕限定小點。
巴賽麗廳則邀請賓客用餐時合影打卡上傳到亞都的FB,tag好屏東縣春日鄉情趣內衣友分享祝福,餐廳也招待聖誕甜點;巴黎廳1930也邀請賓客以拍立得留下美好回憶,照片會用在飯店公共空間的裝飾藝術。
至於聖誕餐飲,巴黎廳1930由主廚Clement Pellerin、巴賽麗廳則由主廚廖偉立Willy各自發揮特色,分別推出充滿濃郁聖誕氛圍的節慶饗宴,巴黎廳1930以包括波士頓龍蝦、法國松露、鴨肝等高檔食材,主打法式聖誕套餐,每人4,200元,特別為聖誕套餐創作的「焦糖榛果冬季松露」及「甘蔗糖蜜」,有法式有台味,是一大亮點。
巴賽麗廳主打法式小館風情的聖誕跨年套餐,每位1,880元,從開胃菜、主菜到甜點都展現別出心裁的全新風格,主廚結合童年回憶品嘗過的酸甜番茄,詮釋全新版本的「番茄蟹肉沙拉」,口感頗有獨特感受,同時也提供單點料理,讓賓客輕鬆體驗聖誕的氣氛。上述餐價需另加10%,訂位可洽台北亞都麗緻飯店或上網:taipei.landishotelsresorts.com。
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